提起購房，許多人腦海中都會浮現這樣一些場景：鋪天蓋地的廣告不知如何篩選，簽署購房合同時擔心跌進文字陷阱……自2019年大亞灣實行房地產廣告合同雙服務機制以來，全區房地產投訴量連續3年持續下降，2022年1~6月，全區房地產合同案立案0宗，同比下降100%。
指導房企規范廣告宣傳
據了解，區市場監管局秉承“替房企把把關 幫群眾排排雷”的初心，將國內相關法律法規與地方實踐經驗結合，在全市率先出臺《大亞灣區房地產廣告發布規范指引》《大亞灣區商品房買賣合同規范指引》，通過實施預先審查服務機制，在合同與廣告實施前為房企把關排雷，列舉案件查辦中曾出現過的或常見的違法用語，讓企業有法可依、有據可循。
“根據走訪調研發現，房企在宣傳廣告中對項目描繪得過于理想化，容易讓市民對樓盤期待值過高，進而導致收樓后產生心理落差，這也是產生糾紛的關鍵所在�！眳^市場監管局市場秩序科負責人說，在指導房企規范廣告宣傳的基礎上加強對商品房買賣合同的指導工作，避免企業因霸王條款、違規廣告遭到處罰，購房者的合法權益也得到保障。
“實施房地產廣告合同雙服務機制，有助于行業提高法律意識，降低運營成本，同時也能讓房地產市場更為規范健康�！贝髞啚硡^房地產協會會長譚建文說：“以前沒有出臺相關指引，很多房企不明白規范的廣告文案與合同應該怎么撰寫。如今，政府不僅出臺了指引，大家還能通過預先審查服務機制提前交由部門審閱指導，規避因廣告和合同不規范產生購房糾紛、訴訟等問題�！�
行業投訴持續下降
“不僅不用擔心買到的房子貨不對板，簽合同時也更放心了�！笔忻窆壬嬖V記者，房地產廣告合同雙服務機制的實施給市民一個更好的購房體驗。
自實行房地產廣告合同雙服務機制以來，該行業投訴率連續3年下降，記者從區市場監管局獲悉，與2020年相比，2021年全區涉虛假宣傳地產投訴同比下降約60%；涉買賣合同投訴同比下降100%。2022年1~6月，廣告案件立案2宗，結案2宗，罰沒2萬元；2022年1~6月合同案立案0宗，同比下降100%。
“目前，我們在預先審查服務機制的基礎上推行房地產廣告備忘錄�！眳^市場監管局市場秩序科負責人說，該備忘錄與商品房買賣合同具有同等法律效力，內容覆蓋了樓盤沙盤模型實景照片、區位示意（圖）、宣傳廣告畫面、公眾號名稱及二維碼、戶型圖、樣板房結構圖、不利因素、商品房告知書等宣傳告示資料，通過明確開發商作出的宣傳承諾，最大程度保障買賣雙方的權利和義務�！�
惠州日報記者黃旭新
